El Consejo Directivo de la entidad bonaerense presentó el proyecto al diputado Héctor Eslaiman para su tratamiento en la Legislatura • La medida busca reducir drásticamente los gastos de ingreso para inquilinos de menores recursos mediante exenciones impositivas y costo cero en honorarios.
El Consejo Directivo del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires (Martilleros BA) presentó formalmente la propuesta para crear el Régimen de Alquiler Social bonaerense, una iniciativa parlamentaria diseñada para aliviar las erogaciones iniciales que debe afrontar un inquilino al momento de ingresar a un inmueble residencial. El proyecto fue entregado durante una reunión de trabajo mantenida entre las autoridades de la institución profesional y el diputado provincial Héctor Rubén Eslaiman, integrante del bloque Fuerza Patria, a quien se le acercó el texto normativo con el objetivo de iniciar su análisis, estudio y posterior debate en el ámbito de la Cámara de Diputados de la Provincia de Buenos Aires.
Según explicó el presidente de Martilleros BA, Luis Colao, la iniciativa tiene como meta central aliviar los costos de acceso a la vivienda a un segmento determinado de la población, alcanzando a los contratos cuyo monto locativo mensual inicial no supere el equivalente a un sueldo básico de la Categoría 20 por 48 horas semanales de trabajo correspondiente al personal de la Administración Pública Provincial, regulado por la Ley 10.430. Para los inquilinos que cumplan esta condición, la norma establece que los honorarios por intermediación de los martilleros, corredores o profesionales intervinientes queden a cargo exclusivo de los locadores. Además, dispone la gratuidad total en los informes tramitados ante el Registro de la Propiedad Inmueble, la revisión del tope de valuación fiscal para eximir el Impuesto de Sellos y la eximición de cobro por parte de las empresas prestadoras de servicios en conceptos como conexión, reconexión, depósitos o cambios de titularidad.
Simplificación de trámites e incentivos para propietarios
En relación con la tramitación de servicios públicos, la iniciativa prevé que las empresas distribuidoras consideren suficiente la sola presentación del contrato de alquiler con firmas certificadas ante Juzgados de Paz o, en su defecto, con la firma y sello del profesional matriculado junto a las partes y la validación del Colegio Profesional, garantizando que dichas certificaciones sean totalmente gratuitas para los locatarios. Asimismo, la propuesta contempla la creación de un régimen especial de incentivo y simplificación fiscal para los propietarios que destinen sus inmuebles a este segmento, eximiéndolos del pago de tributos provinciales e invitando formalmente a los municipios a adherir mediante la liberación de tasas y derechos locales.
Por último, el titular del Colegio de Martilleros bonaerense enfatizó la importancia de incorporar el concepto de segmentación para asistir de manera selectiva a los distintos grupos sociales en una provincia vasta y compleja. En ese sentido, Colao remarcó que no corresponde a los locadores ni a los profesionales suplir los déficits en materia habitacional por tratarse de un rol indelegable del Estado, pero destacó que el esfuerzo articulado entre el sector público, los propietarios y los profesionales matriculados permitirá facilitar el acceso al mercado locativo formal a los sectores de menores ingresos.
